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Vol. 39 Núm. 1 (2024): 115, enero-abril
Artículos

Diseño de un sistema de valuación masiva de suelo urbano fundamentado en la teoría de la renta de la tierra. Aplicación al caso de Cuenca, Ecuador

Ximena Salazar-Guamán
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca
Biografía
Fernando Pauta-Calle
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca
Biografía
Cristina Peralta-Peñaloza
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca
Biografía
Mónica González-Llanos
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca
Biografía
Edison Sinchi-Tenesaca
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca
Biografía

Publicado 2024-02-28

Palabras clave

  • capital incorporado,
  • catastro multifinalitario,
  • políticas de suelo urbano,
  • mercado de suelo,
  • rentas urbanas

Cómo citar

Salazar-Guamán, X., Pauta-Calle, F., Peralta-Peñaloza, C., González-Llanos, M., & Sinchi-Tenesaca, E. (2024). Diseño de un sistema de valuación masiva de suelo urbano fundamentado en la teoría de la renta de la tierra. Aplicación al caso de Cuenca, Ecuador. Estudios Demográficos Y Urbanos, 39(1). https://doi.org/10.24201/edu.v39i1.2175
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Resumen

Las municipalidades, frente a la obligatoriedad de generar avalúos prediales, predominantemente han empleado el método de comparación, caracterizado por someterse a las distorsiones del mercado de suelo, excluyendo la consideración explícita de factores que lo valorizan. En este artículo se expone un método de valuación masiva del suelo urbano basado en la generación de rentas de suelo que valorizan la propiedad y que, en su forma capitalizada, se expresan en su precio. A través de la aplicación en la ciudad de Cuenca, se establece un conjunto de procedimientos para la determinación del precio unitario base, identificando para ello el capital incorporado al suelo en infraestructuras y equipamientos, y cuantificando las rentas primarias y secundarias más relevantes a partir de las expresiones de la estructura espacial de los usos de suelo vinculadas a su generación. Los resultados obtenidos demuestran que la teoría de la renta de la tierra es aplicable a la valuación masiva del suelo urbano con fines catastrales, obteniendo un significativo grado de comprensión sobre la conformación de los precios del suelo en la ciudad asociados a sus dinámicas.

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