Diseño de un sistema de valuación masiva de suelo urbano fundamentado en la teoría de la renta de la tierra. Aplicación al caso de Cuenca, Ecuador

Autores/as

DOI:

https://doi.org/10.24201/edu.v39i1.2175

Palabras clave:

capital incorporado, catastro multifinalitario, políticas de suelo urbano, mercado de suelo, rentas urbanas

Resumen

Las municipalidades, frente a la obligatoriedad de generar avalúos prediales, predominantemente han empleado el método de comparación, caracterizado por someterse a las distorsiones del mercado de suelo, excluyendo la consideración explícita de factores que lo valorizan. En este artículo se expone un método de valuación masiva del suelo urbano basado en la generación de rentas de suelo que valorizan la propiedad y que, en su forma capitalizada, se expresan en su precio. A través de la aplicación en la ciudad de Cuenca, se establece un conjunto de procedimientos para la determinación del precio unitario base, identificando para ello el capital incorporado al suelo en infraestructuras y equipamientos, y cuantificando las rentas primarias y secundarias más relevantes a partir de las expresiones de la estructura espacial de los usos de suelo vinculadas a su generación. Los resultados obtenidos demuestran que la teoría de la renta de la tierra es aplicable a la valuación masiva del suelo urbano con fines catastrales, obteniendo un significativo grado de comprensión sobre la conformación de los precios del suelo en la ciudad asociados a sus dinámicas.

Biografía del autor/a

Ximena Salazar-Guamán, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca

Es arquitecta por la Universidad de Cuenca, especialista en Ingeniería Catastral por la Escuela Militar de Ingeniería La Paz, magister en Ordenación Territorial por la Universidad de Cuenca, y candidata doctoral del Programa de Doctorado en Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible en la Universidad Nacional de Cuyo, Argentina. Es profesora e investigadora titular de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo, en el área de Urbanismo y Planificación Urbana. Es integrante del Grupo de Investigación Territorium de la Universidad de Cuenca. Sus líneas de investigación se enmarcan en los estudios urbanos y territoriales, y el enfoque sistémico aplicado a la ciudad y el territorio.

Fernando Pauta-Calle, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca

Es arquitecto por la Universidad de Cuenca y especialista en Gestión Medioambiental, máster en Planificación y Gestión del Medioambiente y los Recursos Naturales, y doctor en Agroingeniería por la Universidad Politécnica de Madrid. Es profesor e investigador titular de grado y posgrado de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo y coordinador académico del Simposio Nacional de Desarrollo Urbano y Planificación Territorial, desarrollado bianualmente desde 1980. Su trabajo en proyectos de investigación y vinculación con la sociedad se desarrolla en las áreas de la teoría y práctica de la gestión y ordenación territorial y urbanística.

Cristina Peralta-Peñaloza, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca

Es arquitecta urbanista por la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Cuenca y becaria en el máster universitario Ciudad y Urbanismo, por la Secretaría de Educación Superior, Ciencia, Tecnología e Innovación. Se desempeña como técnico de investigación en el grupo Territorium.

Mónica González-Llanos, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca

Es arquitecta y magister en Ordenación Territorial por la Universidad de Cuenca, Ecuador, institución donde actualmente es docente e investigadora. Es candidata doctoral en Ordenamiento territorial en la Universidad Nacional del Cuyo, Argentina. Se especializa en estudios urbanos y territoriales; actualmente se concentra en los estudios del hábitat y la vivienda. Es integrante del grupo de investigación Territorium.

Edison Sinchi-Tenesaca, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca

Es arquitecto urbanista por la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Cuenca y máster en Sistemas de Información Geográfica por la Universität Salzburg, Austria. Ha colaborado en diferentes proyectos de investigación y consultoría relacionados con urbanismo y patrimonio cultural edificado. Sus áreas de estudio son los sistemas de información geográfica y la fotogrametría aplicada a estudios urbanos y territoriales.

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2024-02-28

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Sección

Artículos

Cómo citar

Salazar-Guamán, X., Pauta-Calle, F., Peralta-Peñaloza, C., González-Llanos, M., & Sinchi-Tenesaca, E. (2024). Diseño de un sistema de valuación masiva de suelo urbano fundamentado en la teoría de la renta de la tierra. Aplicación al caso de Cuenca, Ecuador. Estudios Demográficos Y Urbanos, 39(1). https://doi.org/10.24201/edu.v39i1.2175
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