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Vol. 39 No. 1 (2024): 115, january-april
Articles

Design of a mass valuation system for urban land based on the land rent theory. Application to the case of Cuenca, Ecuador

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  • Ximena Salazar-Guamán,
  • Fernando Pauta-Calle,
  • Cristina Peralta-Peñaloza,
  • Mónica González-Llanos,
  • Edison Sinchi-Tenesaca
Ximena Salazar-Guamán
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca
Bio
Fernando Pauta-Calle
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca
Bio
Cristina Peralta-Peñaloza
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca
Bio
Mónica González-Llanos
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca
Bio
Edison Sinchi-Tenesaca
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca
Bio
DOI: https://doi.org/10.24201/edu.v39i1.2175

Published 2024-02-28

Keywords

  • incorporated capital,
  • land market,
  • multipurpose cadastre,
  • urban land policies,
  • urban rents

How to Cite

Salazar-Guamán, X., Pauta-Calle, F., Peralta-Peñaloza, C., González-Llanos, M., & Sinchi-Tenesaca, E. (2024). Design of a mass valuation system for urban land based on the land rent theory. Application to the case of Cuenca, Ecuador. Estudios Demográficos Y Urbanos, 39(1). https://doi.org/10.24201/edu.v39i1.2175
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Copyright (c) 2024 Estudios Demográficos y Urbanos

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Abstract

The municipalities, faced with the obligation to generate property appraisals, have predominantly used the comparison method, characterized by submitting to the distortions of the land market, excluding the explicit consideration of factors that value it. This article presents a method of valuing urban land massively, based on the generation of land rents that value the property and that in its capitalized form are expressed in its price. Through the application in the city of Cuenca, a set of procedures is established for the determination of the base unit price, identifying for this the capital incorporated into the land in infrastructures and equipment, and quantifying the most relevant primary and secondary rents from the expressions of the spatial structure of land uses linked to their generation. The results obtained show that the theory of land rent is applicable to the massive valuation of urban land for cadastral purposes, obtaining a significant degree of understanding of the conformation of land prices in the city associated with their dynamics.

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